국토부 아파트 실거래가 조회 서비스

국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리

아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 회원가입 없이 무료로 조회할 수 있습니다.

부동산 거래는 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하도록 돼 있어 최근 거래는 아직 등록되지 않았을 수 있고, 붉은색으로 표시된 거래는 이미 해제된 건이라 시세 판단에서 빼야 합니다. 조회 방법부터 화면에서 반드시 확인해야 할 항목까지 정리했습니다.

실거래가 공개시스템이란

국토교통부가 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 부동산 거래 가격을 일반에 공개하는 공식 시스템입니다. 주소는 rt.molit.go.kr이며, 별도 가입이나 로그인 없이 누구나 이용할 수 있습니다.

호가나 매물 정보가 아니라 실제 신고된 거래 가격이라는 점에서 시세 파악의 기준이 됩니다. 다만 시스템이 안내하는 대로 이 정보는 법적 효력이 없으며 참고용입니다.

조회할 수 있는 부동산

유형 조회 가능 거래

아파트	매매, 전세, 월세
연립·다세대	매매, 전세, 월세
단독·다가구	매매, 전세, 월세
오피스텔	매매, 전세, 월세
분양·입주권	매매
토지, 상업·업무용	매매

전국 모든 지역이 대상이며, 아파트뿐 아니라 빌라와 오피스텔, 토지까지 같은 화면에서 확인할 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회 방법

조건별 검색

사이트 상단에서 아파트를 선택한 뒤, 계약연도와 시도·시군구·읍면동을 차례로 지정하면 해당 지역의 거래 내역이 표시됩니다. 단지명을 알고 있다면 검색창에 바로 입력하는 편이 빠릅니다.

지도 검색(GIS 서비스)

지도 화면에서 단지를 직접 클릭해 확인하는 방식입니다. 특정 지역 전체의 시세 흐름을 훑어볼 때 편리합니다.

 

다만 블록지번 등의 사유로 지도에 표시되지 않는 단지가 있어, 이 경우에는 검색창을 이용해야 합니다. 분양·입주권은 정확한 위치 표시가 어려워 법정동 조회로 확인합니다.

모바일 앱

국토교통부가 제공하는 '실거래가' 앱에서도 아파트, 단독·다가구, 연립·다세대의 매매 및 전월세 실거래가를 볼 수 있습니다. 관심단지를 등록해 두면 반복 검색 없이 바로 확인할 수 있습니다.

 

화면에서 확인할 항목

거래 금액만 보고 판단하면 실제 시세와 어긋날 수 있습니다. 다음 항목을 함께 봐야 합니다.

• 등기일자 : 소유권 이전 등기가 실제로 이뤄졌는지 확인하는 항목입니다.
• 붉은색 표시 : 해제 신고된 거래를 뜻합니다.
• 거래유형 : 중개거래인지 직거래인지 구분됩니다.
• 전용면적 : 공급면적이 아닌 전용면적 기준입니다.
• 층 : 같은 단지·같은 면적이라도 층에 따라 가격 차이가 납니다.
• 계약일 : 신고일이 아니라 계약을 체결한 날짜입니다.
•  

등기일자를 꼭 봐야 하는 이유

실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 하도록 돼 있어, 소유권 이전 없이 계약서만 쓴 상태에서도 신고가 가능합니다. 과거 이 점을 이용해 특정 단지를 최고가에 거래한 것처럼 신고한 뒤 나중에 취소하는 방식으로 호가를 띄우는 사례가 문제가 됐고, 이후 등기일자 정보가 공개 항목에 추가됐습니다. 신고 후 상당 기간이 지났는데도 등기일자가 비어 있다면 거래 완결 여부를 다시 확인해 볼 필요가 있습니다.

신고부터 공개까지의 흐름

부동산 매매계약을 체결하면 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 기준일은 잔금 지급일이나 가계약일이 아니라 계약서에 서명·날인한 날입니다.

계약이 해제·무효·취소된 경우에도 신고 의무가 있습니다. 해제 등이 확정된 날로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 이렇게 해제 신고된 거래는 공개시스템에서 붉은색 바탕으로 구분됩니다.

최근 거래가 안 보이는 이유

신고 기한이 30일이기 때문에 이번 주에 체결된 계약이 오늘 조회되지 않는 것은 자연스러운 일입니다. 최근 한 달치 데이터는 아직 채워지는 중이라고 보고, 시세를 판단할 때는 일정 기간이 지난 자료를 기준으로 삼는 편이 안전합니다.

전월세 실거래가 조회

전월세도 같은 시스템에서 조회할 수 있습니다. 부동산 유형을 고른 뒤 전월세 탭을 선택하면 보증금과 월세 금액, 계약 구분을 확인할 수 있습니다.

 

주택 임대차 계약 신고제(전월세 신고제)는 2021년 6월 시행됐고 계도기간이 2025년 5월 31일자로 종료돼, 그 이후 체결된 계약부터 미신고 시 과태료가 부과됩니다. 신고 대상은 신고지역과 신고금액 기준에 해당하는 계약이며, 신고 기한은 계약 체결일로부터 30일입니다.

실거래가 볼 때 주의할 점

붉은색 거래는 빼고 보세요. 해제 신고된 건은 실제로 성사되지 않은 거래이므로 시세 분석에서 제외해야 합니다.

최고가 한 건만 보지 마세요. 같은 단지라도 층, 향, 동, 수리 상태에 따라 가격 차이가 큽니다. 같은 면적의 여러 건을 함께 놓고 봐야 합니다.

전용면적 기준입니다. 흔히 말하는 34평은 전용면적 84㎡를 가리킵니다. 다만 1985년 4월 11일 이전에 준공된 아파트는 복도·계단 등 공용면적이 포함된 면적으로 신고돼 있어 비교 시 주의가 필요합니다.

직거래는 따로 살펴보세요. 가족 간 거래 등 특수관계 거래가 포함될 수 있어 일반 시세와 차이가 날 수 있습니다.

실거래가와 호가는 다릅니다

같은 아파트를 두고도 화면마다 금액이 달라 혼란스러운 경우가 많습니다. 성격이 다른 숫자이기 때문입니다.

구분 의미

실거래가	실제 계약이 체결돼 신고된 가격
호가	매도인이 팔고 싶어 내놓은 희망 가격
시세	민간 기관이 추정해 산정한 참고 가격
공시가격	정부가 과세 등의 기준으로 공시하는 가격

포털 매물에 표시되는 금액은 대부분 호가입니다. 실제 거래가 그 가격에 이뤄졌다는 뜻이 아니므로, 실거래가 공개시스템에서 최근 체결 내역을 함께 확인해야 실제 수준을 파악할 수 있습니다.

문의처

실거래가 자료 관련 문의는 전용 콜센터를 이용할 수 있습니다.

• 부동산 거래신고 : 1588-0149
• 주택 임대차 신고 : 1533-2949

신고 후에도 자료가 조회되지 않거나 내용에 오류가 있는 경우, 신고를 접수한 시·군·구청 담당 부서에 확인하는 것이 빠릅니다.

자주 묻는 질문

실거래가 조회는 무료인가요?

무료입니다. 회원가입이나 로그인 없이 rt.molit.go.kr에서 바로 조회할 수 있습니다.

어제 계약한 아파트가 왜 안 나오나요?

부동산 거래 신고 기한이 계약일로부터 30일이기 때문입니다. 신고가 접수돼야 시스템에 등록되므로 시차가 생깁니다.

붉은색으로 표시된 거래는 무엇인가요?

「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조의2에 따라 해제 신고된 거래입니다. 계약이 취소된 건이므로 시세 판단에 반영하지 않는 것이 좋습니다.

등기일자가 비어 있으면 문제가 있는 건가요?

반드시 그렇지는 않습니다. 잔금과 등기까지 시간이 걸리는 것이 일반적입니다. 다만 계약 후 상당한 기간이 지났는데도 등기일자가 없다면 확인해 볼 필요가 있습니다.

전세와 월세도 조회되나요?

가능합니다. 부동산 유형 선택 후 전월세 탭에서 보증금과 월세를 확인할 수 있습니다.

실거래가로 대출 한도를 알 수 있나요?

실거래가는 참고 자료일 뿐 법적 효력이 없습니다. 대출 한도는 금융기관이 적용하는 시세 기준에 따라 달라지므로 해당 기관에 확인해야 합니다.

아파트 이름을 몰라도 조회할 수 있나요?

가능합니다. 지역별 조건 검색이나 지도 검색을 이용하면 단지명을 몰라도 해당 지역의 거래 내역을 볼 수 있습니다.

핵심 내용 정리

아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 무료로 조회할 수 있으며,

 

아파트뿐 아니라 연립·다세대, 오피스텔, 토지까지 매매와 전월세 내역을 모두 확인할 수 있습니다. 조건별 검색, 지도 검색, 단지명 검색 세 가지 방식이 있고 모바일 앱으로도 이용할 수 있습니다.

가격만 보고 판단하기보다 등기일자와 거래유형, 층, 전용면적을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 거래 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 거래는 아직 등록되지 않았을 수 있고, 붉은색으로 표시된 거래는 해제 신고된 건이므로 시세 분석에서 제외해야 합니다. 이 자료는 법적 효력이 없는 참고용 정보라는 점도 함께 기억해 두면 좋습니다.

 

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