부동산 자격증 가운데 가장 많이 알려진 국가전문자격 중 하나가 바로 공인중개사입니다.
공인중개사는 별도의 학력이나 전공, 경력 제한 없이 응시할 수 있어
직장인부터 주부, 은퇴 준비자, 부동산 분야 취업·창업을 준비하는 분까지 폭넓게 도전하고 있는데요.
2026년 공인중개사 시험을 준비하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것은 시험일과 원서접수 기간입니다.
특히 2026년 정기 원서접수는 이미 종료됐지만, 아직 빈자리 추가접수가 남아 있습니다.
이번 글에서는 2026년 제37회 공인중개사 시험일정, 원서접수 기간, 1차·2차 시험과목, 문제 수, 시험시간, 합격기준까지 한 번에 정리해보겠습니다.
2026년 공인중개사 시험은 제37회
2026년에 시행되는 시험은 제37회 공인중개사 자격시험입니다.
공인중개사 시험은 매년 여러 차례 시행되는 시험이 아니라 일반적으로 1년에 한 번 시행됩니다.
따라서 시험을 놓치면 다음 연도 시험까지 기다려야 하기 때문에 접수기간을 반드시 확인해야 합니다.
2026년 제37회 공인중개사 1차와 2차 시험은 2026년 10월 31일 토요일 같은 날 시행됩니다.
2026 공인중개사 시험일정
2026년 일정을 한눈에 정리하면 다음과 같습니다.
구분일정
| 정기 원서접수 | 2026년 8월 3일~8월 7일 |
| 빈자리 추가접수 | 2026년 10월 1일~10월 2일 |
| 1차 시험 | 2026년 10월 31일 |
| 2차 시험 | 2026년 10월 31일 |
| 가답안 발표·의견제시 | 10월 31일~11월 6일 |
| 합격자 발표 | 2026년 12월 2일부터 |
Q-Net에 따르면 1차와 2차 모두 원서접수 기간과 시험일이 동일합니다.
2026 공인중개사 원서접수 기간
가장 중요한 부분입니다.
정기 원서접수
2026년 8월 3일~8월 7일입니다.
Q-Net 안내 기준 원서접수는 접수 첫날 오전 9시부터 마지막 날 오후 6시까지 진행됩니다.
현재 2026년 8월 23일 기준으로 정기접수는 이미 종료됐습니다.
하지만 아직 올해 시험에 응시할 기회가 완전히 끝난 것은 아닙니다.
정기접수를 놓쳤다면? 빈자리 추가접수
2026년 공인중개사 시험에는 빈자리 추가접수 기간이 있습니다.
2026년 10월 1일~10월 2일입니다.
다만 여기서 주의해야 합니다.
빈자리 추가접수는 새로운 시험장을 대규모로 추가하는 일반접수와는 성격이 다릅니다.
정기접수를 놓쳤다면 10월 1일 접수 시작과 동시에 Q-Net을 확인하는 것을 추천합니다.
기존 접수자가 취소하면서 발생한 잔여 좌석을 대상으로 접수하는 방식이므로 원하는 지역이나 시험장이 반드시 남아 있다는 보장은 없습니다.
공인중개사 시험 응시자격
공인중개사의 장점 중 하나는 응시자격 제한이 거의 없다는 것입니다.
Q-Net에서는 공인중개사 시험의 기본 응시자격을
제한 없음
으로 안내하고 있습니다.
따라서 기본적으로
- 학력 제한 없음
- 대학 전공 제한 없음
- 나이 제한 없음
- 부동산 관련 경력 제한 없음
입니다.
고등학교 졸업자도 응시할 수 있고 부동산 관련 학과를 나오지 않아도 됩니다.
다만 시험 부정행위로 제재기간 중인 사람, 공인중개사 자격이 취소된 후 일정 기간이 지나지 않은 사람, 이미 공인중개사 자격을 취득한 사람 등은 응시할 수 없는 경우가 있습니다.
공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성
공인중개사 시험은 크게
제1차 시험
과
제2차 시험
으로 나뉩니다.
처음 준비하면 과목 수가 많아 조금 복잡해 보이지만 구조를 먼저 이해하면 생각보다 간단합니다.
원서접수는 어디에서 할까?
공인중개사 국가자격시험은 한국산업인력공단 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 확인하고 접수할 수 있습니다.
Q-Net 공인중개사 홈페이지에는 시험일정, 원서접수, 합격자 발표와 시행계획이 함께 안내됩니다.
특히 접수 전에는 미리
- Q-Net 회원가입
- 본인인증
- 사진 등록
- 로그인 정보 확인 등을 해두는 것이 좋습니다.
빈자리 추가접수도 경쟁이 있을까?
인기 지역은 충분히 경쟁이 있을 수 있습니다.
정기접수 때 선호 시험장이 빠르게 마감되는 것처럼 빈자리 접수 역시 원하는 지역의 좌석이 많지 않을 수 있습니다.
따라서 2026년 정기접수를 놓쳤다면
10월 1일
을 기억해 두는 것이 좋습니다.
빈자리 추가접수 기간은 10월 1일~10월 2일입니다.
공인중개사 1차 시험과목
1차 시험은 총 2과목입니다.
1. 부동산학개론
부동산감정평가론을 포함합니다.
대표적으로
- 부동산학 총론
- 부동산 경제론
- 부동산 시장론
- 부동산 정책론
- 부동산 투자론
- 부동산 금융론
- 부동산 개발·관리론
- 감정평가론
등을 공부합니다.
계산문제도 출제되기 때문에 처음 공부한다면 개념과 계산문제를 함께 준비하는 것이 좋습니다.
2. 민법 및 민사특별법
정확하게는 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개와 관련되는 규정이 시험범위입니다.
대표적으로
- 법률행위
- 의사표시
- 대리
- 무효와 취소
- 조건과 기한
- 물권법
- 계약법
- 매매
- 임대차
- 주택임대차
- 상가건물 임대차
- 집합건물 관련 내용
등이 출제됩니다.
민법은 처음 법률공부를 시작하는 수험생에게 어렵게 느껴질 수 있어 공인중개사 시험에서 중요한 전략과목 중 하나입니다.
공인중개사 1차 문제 수
1차 시험은
부동산학개론
40문제
민법 및 민사특별법
40문제
총
80문제
가 출제됩니다.
시험은 객관식 5지 선택형입니다.
공인중개사 1차 시험시간
1차 시험은 두 과목을 한꺼번에 풉니다.
총 시험시간은
100분
입니다.
80문제를 100분 안에 풀어야 하기 때문에 한 문제에 너무 많은 시간을 쓰지 않는 연습이 중요합니다.
특히 부동산학개론 계산문제나 민법 사례형 문제에서 시간을 지나치게 사용하면 뒤쪽 문제를 풀 시간이 부족할 수 있습니다.
공인중개사 2차 시험과목
2차 시험은 사실상 3개 시험과목을 준비하게 됩니다.
시험은 1교시와 2교시로 나뉘어 진행됩니다.
2차 1교시 첫 번째 과목
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
일반적으로 수험생들이
중개사법
이라고 부르는 과목입니다.
주요 내용은
- 공인중개사법
- 중개사무소 개설등록
- 중개업무
- 중개계약
- 중개대상물 확인·설명
- 거래계약
- 손해배상책임
- 부동산 거래신고
- 중개실무
등입니다.
다른 과목에 비해 전략적으로 고득점을 목표로 하는 수험생이 많은 과목이기도 합니다.
2차 1교시 두 번째 과목
부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
일반적으로
공법
이라고 부릅니다.
대표적인 시험범위는
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
- 도시개발법
- 도시 및 주거환경정비법
- 주택법
- 건축법
- 농지법
등입니다.
공인중개사 시험을 준비하는 수험생들이 어려워하는 과목 가운데 하나입니다.
법률마다 비슷한 용어와 숫자, 절차가 많이 나오기 때문에 표로 비교하면서 공부하는 것이 도움이 됩니다.
2차 2교시 시험과목
마지막으로 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법
을 시험 봅니다.
실제 공부에서는 보통 공시법 + 세법으로 나누어 공부합니다.
공시법에는 대표적으로
- 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
- 부동산등기법 등이 포함됩니다.
세법에서는
- 취득세
- 등록 관련 세금
- 재산세
- 종합부동산세
- 양도소득세
등 부동산과 관련된 세금이 중요하게 다뤄집니다.
공인중개사 시험과목 한눈에 보기
구분시험과목
| 1차 | 부동산학개론 |
| 1차 | 민법 및 민사특별법 |
| 2차 1교시 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 |
| 2차 1교시 | 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
| 2차 2교시 | 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 |
쉽게 기억하면
1차 = 학개론 + 민법
2차 = 중개사법 + 공법 + 공시법·세법입니다.
공인중개사 시험은 총 몇 문제?
1차는 40문제 × 2과목 = 80문제입니다.
2차는 40문제 × 3과목 = 120문제입니다.
따라서 1차와 2차를 같은 해에 모두 응시한다면 총
200문제를 풀게 됩니다.
1차와 2차를 같은 날 시험 본다고?
맞습니다.
2026년에는 10월 31일 하루에 1차와 2차 시험이 모두 시행됩니다.
따라서 동차합격을 목표로 한다면 하루 동안 1차와 2차 시험을 연이어 치르게 됩니다.
체력관리와 시간관리도 상당히 중요합니다.
공인중개사 합격기준
공인중개사는 상대평가가 아니라 현재 기준 절대평가 방식으로 합격자를 결정합니다.
1차와 2차 모두 기본적인 합격기준은 동일합니다.
각 과목 40점 이상이면서 전체 과목 평균 60점 이상
예를 들어 1차에서 부동산학개론 80점 민법 35점
이라면 평균은 57.5점이고, 민법도 40점 미만이므로 불합격입니다.
또 부동산학개론 90점 민법 40점
이라면 평균은 65점이므로 합격할 수 있습니다.
그래서 공인중개사 시험에서는 모든 과목을 고득점하는 것보다
약한 과목은 과락을 피하고, 강한 과목에서 점수를 확보하는 전략 이 중요합니다.
1차만 합격하면 어떻게 될까?
공인중개사의 중요한 제도 중 하나입니다.
해당 연도 1차 시험에 합격하고 2차에 불합격했다면 다음 회 시험에서 1차 시험을 면제받을 수 있습니다.
즉, 2026년 1차 합격+ 2026년 2차 불합격
이라면 다음 시험에서 2차에 집중할 수 있습니다.
다만 1차 면제는 계속 유지되는 것이 아니므로 적용기간을 반드시 확인해야 합니다.
반드시 주의! 1차 불합격인데 2차만 합격하면?
처음 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 부분입니다.
1차와 2차를 같은 해에 모두 응시했는데 1차 불합격 + 2차 합격점수
가 나왔다면 최종적으로 자격증을 취득할 수 없습니다. 따라서 동차 준비를 하더라도 최소한 1차 합격선을 먼저 확보해야 합니다.
지금부터 2026 공인중개사 시험 준비 가능할까?
2026년 8월 말부터 공부를 처음 시작한다고 가정하면 시험일까지 약 두 달 정도밖에 남지 않습니다.
완전 초보자가 1차와 2차 모든 과목을 처음부터 공부해 동차합격을 목표로 하기에는 상당히 촉박한 기간입니다.
따라서 늦게 시작했다면
1차 집중 → 부동산학개론 점수 확보 → 민법 과락 방지
전략을 검토할 수 있습니다.
이미 기본이론을 공부했다면 이 시점부터는 새로운 기본서를 반복해서 보기보다
기출문제 → 틀린 문제 → 핵심이론 → 다시 기출
방식으로 공부하는 것이 효율적입니다.
공인중개사 공부할 때 가장 중요한 과목은?
사람마다 다르지만 1차 합격에서는 보통
민법을 포기하지 않는 것이 중요합니다.
부동산학개론으로 높은 점수를 확보해도 민법이 40점 미만이면 과락입니다.
예를 들어 부동산학개론 85점 민법 35점
이라면 평균은 60점이지만 민법이 40점 미만이기 때문에 불합격입니다.
따라서 어려운 과목을 완전히 버리는 전략은 위험합니다.
2026년 공인중개사 시험 자주 묻는 질문
Q. 2026년 공인중개사 시험일은 언제인가요?
2026년 10월 31일 토요일입니다. 1차와 2차가 같은 날 시행됩니다.
Q. 원서접수 기간은 언제인가요?
정기 원서접수는
2026년 8월 3일~8월 7일
입니다.
Q. 정기접수를 놓쳤는데 방법이 없나요?
빈자리 추가접수가
2026년 10월 1일~10월 2일
예정되어 있습니다. 다만 잔여 좌석을 대상으로 하므로 원하는 시험장이 없을 수 있습니다.
Q. 공인중개사 1차 과목은 무엇인가요?
부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목입니다.
Q. 2차 과목은 무엇인가요?
쉽게 정리하면
중개사법 + 공법 + 공시법·세법
입니다.
Q. 대학을 졸업해야 응시할 수 있나요?
아닙니다.
공인중개사 시험은 기본적으로 응시자격 제한이 없습니다.
Q. 관련 전공자만 응시할 수 있나요?
아닙니다.
전공이나 실무경력 제한 없이 응시할 수 있습니다.
Q. 시험은 1년에 몇 번 있나요?
공인중개사 자격시험은 통상 연 1회 시행되므로 원서접수와 시험일을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
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